《济南市既有住宅增设电梯办法》9月1日起正式实

 新闻资讯     |      2020-01-18 21:15

经过两年的试点,《济南市既有住宅增设电梯办法》已于2019年8月5日经市政府第69次常务会议审议通过,将于2019年9月1日起正式实施。这标志着济南市既有住宅增设电梯工作由试点转为常态化实施阶段。

据济南市住建局副局长张恒志介绍,济南市既有住宅增设电梯工作自2017年下半年开始开展试点工作以来推进迅速,完成规划审查,开工和竣工数等各项指标均居全省首位。截至目前,市内炸金花游戏5个试点区共有704部电梯已完成规划审查手续,开工建设513部,其中321部电梯已竣工验收合格并投入使用,发放财政补助资金5203.75万元。仅今年上半年,完成审批276部,开工建设251部,竣工验收并交付使用212部。作为今年市政府公开向社会承诺的20件为民办实事之一“既有住宅增设电梯开工建设200部”的任务提前超额完成。

与过去的《办法(试行)》相比,将于9月1日正式实施《济南市既有住宅增设电梯办法》调整了适用范围。新出台的《办法》除适用于原有市内5个行政区和高新区管委会及南部山区管委会的基础上,增加了长清区、章丘区、济阳区。

按照新的《办法》,济南市既有住宅增设电梯财政资金补贴的标准是:4层16万元,五层18万元,六层20万元,七层22万元。

新的《办法》规定,莱芜区和钢城区既有住宅增设电梯按照原有的地方性法规执行。对此,张恒志专门进行了解释:莱芜区和钢城区在区划调整前,既有住宅花开棋牌增设电梯工作专门出台了地方性法规《莱芜市既有住宅增设电梯规定》,区划调整后,该《规定》经2019年1月31日济南市第十七届人民代表大会常务委员会第一次会议通过,并经2019年2月12日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准,对《莱芜市既有住宅增设电梯规定》作了修订,地方性法规名称调整为《济南市既有住宅增设电梯规定》,适用范围仅为莱芜区、钢城区。鉴于上述两个区既有住宅增设电梯工作由专门的地方性法规来调整和规范,因此在该地方性法规尚未废止之前,莱芜区和钢城区既有住宅增设电梯必须按照原有的地方性法规执行。

记者看到,对于试点过程中争议比较多的一个问题,新的《办法》维持了增设电梯“民主协商一致”的原则。即:安装电梯的意向和初步设计方案先征得三分之二以上业主同意,再由街办、社区有针对性靠上协调,最终让全体业主一致书面同意意见,在此基础上,牵头部门跟进指导,再进行设计、报批、施工。

“高层业主认为只要专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二以上且业主户数达到总户数三分之二以上同意即可实施,无需征得其他业主同意;而底层业主则认为增设电梯影响其相关权益,认为必须征得全部业主同意方可实施。而我们认为:一是既有住宅增设电梯必须征得全体业主一致同意,这是对低层业主合法权益的基本尊重;二是既有住宅增设电梯属于业主实施的新建工程,如果只考虑三分之二业主的意见,并通过此次《办法》修订予以固定,那么对可能受增设电梯影响的其他业主的合法权益就无法得到保护,且会严重影响邻里纠纷进而引发社会矛盾,不利于社区安定团结和稳定。”张恒志解释说。

据了解,在济南市两年多的既有住宅增设电梯的试点工作中,目前尚无一部在低层业主坚决反对的情况下,通过行政干预或者强制措施完成电梯加装的成功案例,这也证明延续试点期间“民主协商一致”的做法是可行的,也是得到广大市民理解和拥护的。

此外,新的《办法》还将《济南市既有住宅增设电梯有关推拉棋牌手续办理导则》中有关增设电梯工程设计方案、规划审查、图审、施工备案等建设手续的有关原则性规定加以固化,更便于指导实际操作。同时,增加了电梯安装安全监督管理的内容,明确了增设电梯各方主体的责任,以确保电梯工程建设和电梯使用过程中主体责任的认定以及相关义务的履行。

第二步:各区牵头部门、街道办事处、社区居委会有针对性靠上指导,协调矛盾纠纷,业主达成一致意见并签署协议;

既有住宅增设电梯竣工验收并完成特种设备使用登记后,建设单位(可以是业主代表,也可以是全体业主书面委托的已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业)持财政资金补助申请表、四方验收报告、规划审查和施工备案复印件、授权委托书和授权委托人的身份证,向有关区加装电梯牵头部门申请领取补助资金。

链接三:业主增设电梯,相关费用如何筹集、使用过程中的维修保养以及日常营运费用《办法》中有何规定?

既有住宅增设电梯正式申报办理规划审查和施工备案前,相关业主就必须对这些问题进行充分协商并达成一致意见。新的《办法》第九条对此专门作了规定:实施主体应当组织本单元业主就增设电梯下列事宜达成书面协议,包括